1506 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 73,5 m² · constr. 1985 · terrain 484,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398204164610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258608
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027398204164610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, rue Joseph-Napoléon, Québec 2026-08-18 · 81 m · Vendu 464 000 $ (5 987 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 026 $ Poids 95 % |
| 2 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 332 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 614 506 $ Poids 74 % |
| 3 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 588 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 477 747 $ Poids 69 % |
| 4 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 661 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 517 149 $ Poids 60 % |
| 5 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 258 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −41 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 240 $ Poids 55 % |
| 6 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 117 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +977 $ | 194 886 $ Poids 52 % |
| 7 | 1627, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-03-11 · 625 m · Vendu 134 711 $ (1 848 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 151 962 $ Poids 47 % |
| 8 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 573 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 459 356 $ Poids 46 % |
| 9 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 713 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 499 763 $ Poids 45 % |
| 10 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 118 $ Poids 43 % |
| 11 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 217 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +49 089 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 486 831 $ Poids 43 % |
| 12 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 842 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 572 558 $ Poids 40 % |