1512 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 90,5 m² · constr. 1985 · terrain 489,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398204273610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258610
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027398204273610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 252 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 060 $ Poids 93 % |
| 2 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 590 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 615 444 $ Poids 85 % |
| 3 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 407 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 438 116 $ Poids 81 % |
| 4 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 672 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 669 504 $ Poids 80 % |
| 5 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 377 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 665 822 $ Poids 80 % |
| 6 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 345 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 232 707 $ Poids 79 % |
| 7 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 184 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 407 287 $ Poids 75 % |
| 8 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 364 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 446 769 $ Poids 72 % |
| 9 | 1518, rue Joseph-Napoléon, Québec 2026-08-18 · 78 m · Vendu 464 000 $ (5 987 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 916 $ Poids 72 % |
| 10 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 549 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 420 975 $ Poids 68 % |
| 11 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 667 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 569 122 $ Poids 64 % |
| 12 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 224 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 519 736 $ Poids 64 % |