1608 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 112,8 m² · constr. 1989 · terrain 448,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398207433110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259605
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027398207433110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 245 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 867 $ Poids 93 % |
| 2 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 230 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −12 294 $ | 516 574 $ Poids 92 % |
| 3 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 294 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 945 $ Poids 92 % |
| 4 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 309 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 635 407 $ Poids 92 % |
| 5 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 270 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 132 $ Poids 88 % |
| 6 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 365 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 475 $ Poids 80 % |
| 7 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 679 $ Poids 78 % |
| 8 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 676 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −34 749 $ | 449 926 $ Poids 78 % |
| 9 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 467 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +476 $ | 105 772 $ Poids 77 % |
| 10 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 538 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 456 368 $ Poids 75 % |
| 11 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 681 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 931 $ Poids 74 % |
| 12 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 322 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −36 987 $ · Ajust. âge −29 047 $ | 587 605 $ Poids 72 % |