1578 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 89,6 m² · constr. 1987 · terrain 642,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398213343110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259563
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027398213343110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
496 415 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 231 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 550 626 $ Poids 95 % |
| 2 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 600 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 672 946 $ Poids 83 % |
| 3 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 657 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 618 543 $ Poids 82 % |
| 4 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 490 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 668 759 $ Poids 76 % |
| 5 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 526 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 440 443 $ Poids 75 % |
| 6 | 1518, rue Joseph-Napoléon, Québec 2026-08-18 · 162 m · Vendu 464 000 $ (5 987 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 504 862 $ Poids 74 % |
| 7 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 302 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 409 115 $ Poids 73 % |
| 8 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 475 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 922 $ Poids 73 % |
| 9 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 474 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 448 694 $ Poids 69 % |
| 10 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 52 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 215 667 $ Poids 65 % |
| 11 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 609 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 106 $ Poids 64 % |
| 12 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 212 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 522 340 $ Poids 64 % |