1438 Rue Barrière · Québec
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 106,7 m² · constr. 1990 · terrain 265,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398218035810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259632
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027398218035810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 160 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 505 760 $ Poids 89 % |
| 2 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 277 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 621 186 $ Poids 84 % |
| 3 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 349 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +951 $ | 103 581 $ Poids 82 % |
| 4 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 324 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 121 $ Poids 80 % |
| 5 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 386 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 458 $ Poids 78 % |
| 6 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 369 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 586 499 $ Poids 76 % |
| 7 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 341 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 794 $ Poids 76 % |
| 8 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 633 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 484 370 $ Poids 74 % |
| 9 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 557 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 256 948 $ Poids 72 % |
| 10 | 1448, rue de la Barrière, Québec 2025-07-07 · 18 m · Vendu 409 000 $ (3 830 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 387 $ Poids 70 % |
| 11 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 213 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 464 620 $ Poids 70 % |
| 12 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 800 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 583 $ Poids 68 % |