1670 Avenue Jules-Verne · Québec
Valeur estimée
603 900 $
Autre · terrain 6 224 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 224 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 355 000 $
Rôle antérieur 2 295 000 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398223914110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
153572
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 350 000 $
Valeur bâtiment
1 005 000 $
Rôle antérieur
2 295 000 $
ID provincial
23027398223914110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
496 415 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 149 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1518, rue Joseph-Napoléon, Québec 2026-08-18 · 323 m · Vendu 464 000 $ (5 987 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 1359, rue du Printemps, Québec 2026-06-25 · 319 m · Vendu 335 000 $ (3 294 $/m²) 101,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 66 % |
| 4 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 350 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 839 $ Poids 65 % |
| 5 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 366 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 640 $ Poids 65 % |
| 6 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 394 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 387 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 696 $ Poids 64 % |
| 8 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 396 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 63 % |
| 9 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 444 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 106 $ Poids 63 % |
| 10 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 493 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 911 $ Poids 62 % |
| 11 | 1350, rue de l'Ondée, Québec 2026-06-12 · 490 m · Vendu 263 500 $ (3 629 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 823 $ Poids 62 % |
| 12 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 446 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 449 $ Poids 61 % |