1581 Rue Poudrerie · Québec
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 116,2 m² · constr. 1984 · terrain 657,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398224452610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259753
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027398224452610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 325 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 628 561 $ Poids 93 % |
| 2 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 389 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −24 587 $ | 511 678 $ Poids 87 % |
| 3 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 551 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 528 $ Poids 86 % |
| 4 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 564 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 462 $ Poids 85 % |
| 5 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 101 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 587 421 $ Poids 83 % |
| 6 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 300 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge −45 185 $ | 580 081 $ Poids 81 % |
| 7 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 543 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 451 052 $ Poids 81 % |
| 8 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 578 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 123 $ Poids 80 % |
| 9 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 422 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −8 806 $ | 285 013 $ Poids 78 % |
| 10 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 391 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge −11 136 $ | 257 060 $ Poids 76 % |
| 11 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 649 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 101 $ Poids 75 % |
| 12 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 823 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −47 159 $ | 444 644 $ Poids 73 % |