1509 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 106,2 m² · constr. 1994 · terrain 260,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398228120610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259691
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027398228120610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 47 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 507 $ Poids 89 % |
| 2 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 157 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 633 048 $ Poids 85 % |
| 3 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 292 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 105 265 $ Poids 83 % |
| 4 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 285 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 595 949 $ Poids 78 % |
| 5 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 417 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 457 994 $ Poids 76 % |
| 6 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 472 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 451 953 $ Poids 74 % |
| 7 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 439 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 619 $ Poids 72 % |
| 8 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 691 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 491 874 $ Poids 72 % |
| 9 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 144 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 471 581 $ Poids 71 % |
| 10 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 613 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 260 873 $ Poids 71 % |
| 11 | 1448, rue de la Barrière, Québec 2025-07-07 · 104 m · Vendu 409 000 $ (3 830 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 437 610 $ Poids 69 % |
| 12 | 1501, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-17 · 10 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 457 024 $ Poids 67 % |