1596 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 150,5 m² · constr. 1991 · terrain 637,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398234325110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259764
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027398234325110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 286 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 466 057 $ Poids 94 % |
| 2 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 281 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge −45 911 $ | 708 247 $ Poids 90 % |
| 3 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 291 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 481 825 $ Poids 89 % |
| 4 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 294 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 495 731 $ Poids 73 % |
| 5 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 40 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 370 $ Poids 70 % |
| 6 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 775 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 648 497 $ Poids 70 % |
| 7 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 780 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 200 $ Poids 69 % |
| 8 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 667 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 635 117 $ Poids 69 % |
| 9 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 576 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 815 092 $ Poids 67 % |
| 10 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 255 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +58 521 $ · Ajust. âge −22 593 $ | 689 568 $ Poids 66 % |
| 11 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 444 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −1 392 $ | 303 845 $ Poids 65 % |
| 12 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 229 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 528 095 $ Poids 64 % |