1679 Rue Jules-Larue · Québec
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 89,7 m² · constr. 1988 · terrain 498,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398239006610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259847
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027398239006610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 4 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 1258, rue Justine-Lacoste, Québec 2026-09-28 · 498 m · Vendu 590 000 $ (6 541 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 579 515 $ Poids 89 % |
| 3 | 1512, rue des Rafales, Québec 2026-09-24 · 453 m · Vendu 101 000 $ (1 076 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 97 731 $ Poids 88 % |
| 4 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 564 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 676 735 $ Poids 83 % |
| 5 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 88 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 574 206 $ Poids 77 % |
| 6 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 51 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 313 $ Poids 71 % |
| 7 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 838 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 553 586 $ Poids 70 % |
| 8 | 1536, rue Jacques-Bureau, Québec 2026-09-24 · 152 m · Vendu 645 000 $ (6 166 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 939 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 602 286 $ Poids 63 % |
| 9 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 154 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 944 $ Poids 61 % |
| 10 | 1518, rue Joseph-Napoléon, Québec 2026-08-18 · 663 m · Vendu 464 000 $ (5 987 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 507 481 $ Poids 60 % |
| 11 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 124 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 513 262 $ Poids 60 % |
| 12 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 133 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 556 973 $ Poids 60 % |