1494 Rue Jacques-Bureau · Québec
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 89,4 m² · constr. 1987 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398239827110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259962
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027398239827110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 83 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 617 850 $ Poids 99 % |
| 2 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 518 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 672 195 $ Poids 87 % |
| 3 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 113 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 779 $ Poids 81 % |
| 4 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 95 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 690 $ Poids 75 % |
| 5 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 887 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 550 017 $ Poids 69 % |
| 6 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 89 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 524 $ Poids 66 % |
| 7 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 144 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 147 $ Poids 66 % |
| 8 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 234 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 508 751 $ Poids 65 % |
| 9 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 430 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 566 289 $ Poids 62 % |
| 10 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 256 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +35 162 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 528 022 $ Poids 61 % |
| 11 | 1518, rue Joseph-Napoléon, Québec 2026-08-18 · 718 m · Vendu 464 000 $ (5 987 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 504 263 $ Poids 60 % |
| 12 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 204 967 $ Poids 60 % |