1478 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 122,8 m² · constr. 1999 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398246060610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301614
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027398246060610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 142 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 651 882 $ Poids 96 % |
| 2 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 105 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +3 228 $ | 645 214 $ Poids 96 % |
| 3 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 305 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 499 411 $ Poids 94 % |
| 4 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 187 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +13 209 $ | 314 704 $ Poids 93 % |
| 5 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 139 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 697 420 $ Poids 91 % |
| 6 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 440 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +9 744 $ | 285 067 $ Poids 87 % |
| 7 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 257 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +12 294 $ | 562 920 $ Poids 83 % |
| 8 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 624 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 508 651 $ Poids 81 % |
| 9 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 661 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 501 654 $ Poids 79 % |
| 10 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 746 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 227 993 $ Poids 77 % |
| 11 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 650 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 556 136 $ Poids 74 % |
| 12 | 1396, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-08-19 · 449 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 726 102 $ Poids 68 % |