1371 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 85,2 m² · constr. 2004 · terrain 159,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398248691110011371
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358177
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027398248691110011371
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 227 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +49 760 $ | 656 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 339 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge +44 363 $ | 714 422 $ Poids 87 % |
| 3 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 291 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +42 670 $ | 600 608 $ Poids 85 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 805 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +50 445 $ | 582 349 $ Poids 73 % |
| 5 | 1518, rue Joseph-Napoléon, Québec 2026-08-18 · 652 m · Vendu 464 000 $ (5 987 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 531 130 $ Poids 73 % |
| 6 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 265 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 583 670 $ Poids 69 % |
| 7 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 398 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 742 $ Poids 68 % |
| 8 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 372 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 536 894 $ Poids 67 % |
| 9 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 325 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 537 982 $ Poids 65 % |
| 10 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 187 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 968 $ Poids 62 % |
| 11 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 444 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 597 995 $ Poids 61 % |
| 12 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 578 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 227 122 $ Poids 60 % |