1362 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 327,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398248886610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260048
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027398248886610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 210 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 551 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 659 771 $ Poids 85 % |
| 2 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 372 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 717 760 $ Poids 83 % |
| 3 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 448 213 $ Poids 81 % |
| 4 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 168 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +951 $ | 100 128 $ Poids 73 % |
| 5 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 76 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 566 749 $ Poids 72 % |
| 6 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 235 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −30 897 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 488 570 $ Poids 66 % |
| 7 | 1335, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-10 · 74 m · Vendu 402 000 $ (4 127 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 085 $ Poids 66 % |
| 8 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 885 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 247 869 $ Poids 65 % |
| 9 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 962 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 467 056 $ Poids 65 % |
| 10 | 1501, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-17 · 272 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 433 682 $ Poids 62 % |
| 11 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 189 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −48 322 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 598 464 $ Poids 60 % |
| 12 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 334 $ Poids 60 % |