1312 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 98,4 m² · constr. 1988 · terrain 383,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398249144610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259970
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027398249144610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 114 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 164 $ Poids 87 % |
| 2 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 107 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 443 382 $ Poids 82 % |
| 3 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 477 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 709 431 $ Poids 81 % |
| 4 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 75 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 002 $ Poids 72 % |
| 5 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 52 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 560 399 $ Poids 71 % |
| 6 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 856 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 245 160 $ Poids 67 % |
| 7 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 933 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 461 880 $ Poids 66 % |
| 8 | 1335, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-10 · 180 m · Vendu 402 000 $ (4 127 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 433 239 $ Poids 66 % |
| 9 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 200 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge −14 752 $ | 482 783 $ Poids 65 % |
| 10 | 1501, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-17 · 233 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 428 674 $ Poids 62 % |
| 11 | 1448, rue de la Barrière, Québec 2025-07-07 · 312 m · Vendu 409 000 $ (3 830 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 410 404 $ Poids 59 % |
| 12 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 464 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 548 269 $ Poids 59 % |