1305 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 113,2 m² · constr. 1989 · terrain 409 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398249646610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260055
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027398249646610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 257 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 636 557 $ Poids 94 % |
| 2 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 255 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −12 294 $ | 517 444 $ Poids 92 % |
| 3 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 142 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 457 139 $ Poids 86 % |
| 4 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 72 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +476 $ | 105 947 $ Poids 84 % |
| 5 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 700 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 768 $ Poids 77 % |
| 6 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 27 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 074 $ Poids 77 % |
| 7 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 761 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 829 $ Poids 74 % |
| 8 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 285 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge −1 468 $ | 288 863 $ Poids 74 % |
| 9 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 282 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −35 974 $ · Ajust. âge −29 047 $ | 588 618 $ Poids 74 % |
| 10 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 718 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 072 $ Poids 72 % |
| 11 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 498 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 662 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 595 938 $ Poids 67 % |
| 12 | 1396, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-08-19 · 332 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 669 486 $ Poids 67 % |