1591 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 186,8 m² · constr. 1991 · terrain 491,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398255651610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260059
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027398255651610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 444 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +66 611 $ · Ajust. âge −45 911 $ | 795 539 $ Poids 63 % |
| 2 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 818 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +62 009 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 731 864 $ Poids 52 % |
| 3 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 825 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +63 210 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 740 440 $ Poids 49 % |
| 4 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 773 311 $ Poids 48 % |
| 5 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 109 124 $ Poids 45 % |
| 6 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 463 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +43 961 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 585 705 $ Poids 44 % |
| 7 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 931 $ Poids 43 % |
| 8 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 888 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +61 454 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 756 240 $ Poids 41 % |
| 9 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 813 398 $ Poids 39 % |
| 10 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +75 738 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 992 243 $ Poids 38 % |
| 11 | 4045, rue Louise-Fiset, Québec 2025-06-20 · 803 m · Vendu 686 000 $ (4 277 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +56 454 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 730 501 $ Poids 37 % |
| 12 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 878 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +66 558 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 708 778 $ Poids 37 % |