1350 Rue Ondée app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 69,7 m² · constr. 1992 · terrain 135,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 127 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398257178110010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260037
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
23027398257178110010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, rue Joseph-Napoléon, Québec 2026-08-18 · 670 m · Vendu 464 000 $ (5 987 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 456 890 $ Poids 66 % |
| 2 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 809 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 618 544 $ Poids 58 % |
| 3 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 756 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 444 758 $ Poids 50 % |
| 4 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 800 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 488 044 $ Poids 39 % |
| 5 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 783 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 401 290 $ Poids 32 % |
| 6 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 749 m · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 452 927 $ Poids 32 % |
| 7 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 588 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +7 812 $ | 197 277 $ Poids 30 % |
| 8 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2024-10-15 · 809 m · Vendu 430 000 $ (6 259 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 530 630 $ Poids 26 % |
| 9 | 1769, rue de La Rosée, Québec 2025-01-27 · 737 m · Vendu 357 000 $ (6 123 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 476 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 463 950 $ Poids 23 % |
| 10 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 689 $ Poids 22 % |
| 11 | 1583, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-10-21 · 464 m · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 357 780 $ Poids 22 % |
| 12 | 1735, rue de Champigny Est, Québec 2024-08-16 · 828 m · Vendu 316 000 $ (4 723 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 818 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 431 $ Poids 21 % |