1334 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 111,7 m² · constr. 1990 · terrain 327,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398258426610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260108
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027398258426610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 230 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 635 568 $ Poids 93 % |
| 2 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 288 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 516 639 $ Poids 91 % |
| 3 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 198 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +951 $ | 105 766 $ Poids 84 % |
| 4 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 23 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 456 620 $ Poids 83 % |
| 5 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 106 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 598 999 $ Poids 78 % |
| 6 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 751 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 388 $ Poids 73 % |
| 7 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 168 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 586 $ Poids 72 % |
| 8 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 807 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 513 $ Poids 71 % |
| 9 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 241 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −39 774 $ · Ajust. âge −25 820 $ | 588 046 $ Poids 70 % |
| 10 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 772 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 546 $ Poids 69 % |
| 11 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 435 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 403 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 595 397 $ Poids 64 % |
| 12 | 1396, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-08-19 · 420 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 668 711 $ Poids 63 % |