1322 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 123,1 m² · constr. 1991 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398258656610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260110
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027398258656610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 0 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 96 % |
| 2 | 1635, rue Jules-Larue, Québec 2026-10-01 · 296 m · Vendu 645 000 $ (5 135 $/m²) 125,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 651 481 $ Poids 95 % |
| 3 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 258 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −22 593 $ | 620 154 $ Poids 92 % |
| 4 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 165 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +1 468 $ | 303 311 $ Poids 90 % |
| 5 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 446 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 030 $ Poids 88 % |
| 6 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 249 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 671 683 $ Poids 87 % |
| 7 | 1599, Rue des Rafales, Québec 2026-09-04 · 471 m · Vendu 635 000 $ (4 767 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 614 100 $ Poids 81 % |
| 8 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 605 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −1 392 $ | 274 255 $ Poids 80 % |
| 9 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 310 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −7 376 $ | 543 903 $ Poids 79 % |
| 10 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 774 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 077 $ Poids 72 % |
| 11 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 829 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 717 $ Poids 69 % |
| 12 | 1536, rue Jacques-Bureau, Québec 2026-09-24 · 280 m · Vendu 645 000 $ (6 166 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 039 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 714 939 $ Poids 67 % |