1582 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 158,6 m² · constr. 1992 · terrain 691,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398265044610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260070
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027398265044610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 470 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 731 551 $ Poids 89 % |
| 2 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 162 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 482 062 $ Poids 87 % |
| 3 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 158 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 497 045 $ Poids 86 % |
| 4 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 848 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 667 100 $ Poids 70 % |
| 5 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 224 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 511 146 $ Poids 70 % |
| 6 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 855 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 551 $ Poids 69 % |
| 7 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 506 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 543 475 $ Poids 62 % |
| 8 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 210 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 493 027 $ Poids 58 % |
| 9 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 909 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 654 679 $ Poids 58 % |
| 10 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 920 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 125 $ Poids 57 % |
| 11 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 281 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 573 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 718 773 $ Poids 54 % |
| 12 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +37 752 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 825 803 $ Poids 53 % |