1288 Rue Justine-Lacoste · Québec
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 136,2 m² · constr. 1991 · terrain 482,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398265207110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260073
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027398265207110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 157 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 442 092 $ Poids 92 % |
| 2 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 306 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 704 $ Poids 91 % |
| 3 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 290 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge −22 593 $ | 653 341 $ Poids 89 % |
| 4 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 142 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +1 468 $ | 318 546 $ Poids 87 % |
| 5 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 151 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 459 104 $ Poids 82 % |
| 6 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 658 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −1 392 $ | 288 402 $ Poids 78 % |
| 7 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 221 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 472 720 $ Poids 67 % |
| 8 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 36 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 545 296 $ Poids 65 % |
| 9 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 316 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +59 252 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 709 362 $ Poids 64 % |
| 10 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 195 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 455 113 $ Poids 61 % |
| 11 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 56 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 583 584 $ Poids 59 % |
| 12 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 838 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 776 413 $ Poids 58 % |