1575 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 181,6 m² · constr. 1998 · terrain 487,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398265320110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260061
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027398265320110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 512 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +54 107 $ · Ajust. âge −19 130 $ | 809 816 $ Poids 68 % |
| 2 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 805 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +50 066 $ · Ajust. âge −58 720 $ | 734 602 $ Poids 58 % |
| 3 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 814 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 750 259 $ Poids 55 % |
| 4 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 212 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +53 546 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 547 690 $ Poids 53 % |
| 5 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge +28 578 $ | 883 712 $ Poids 48 % |
| 6 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 516 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 595 127 $ Poids 48 % |
| 7 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 788 843 $ Poids 48 % |
| 8 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 119 400 $ Poids 47 % |
| 9 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 881 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 758 786 $ Poids 46 % |
| 10 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +61 312 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 008 792 $ Poids 43 % |
| 11 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 279 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +54 230 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 562 437 $ Poids 43 % |
| 12 | 4045, rue Louise-Fiset, Québec 2025-06-20 · 789 m · Vendu 686 000 $ (4 277 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +45 334 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 736 531 $ Poids 41 % |