1273 Rue Justine-Lacoste · Québec
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 121,3 m² · constr. 1993 · terrain 584 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398265839610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260123
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027398265839610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 161 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +4 403 $ | 304 153 $ Poids 92 % |
| 2 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 339 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −16 137 $ | 622 049 $ Poids 90 % |
| 3 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 372 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 628 941 $ Poids 89 % |
| 4 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 362 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 673 155 $ Poids 88 % |
| 5 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 716 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +1 392 $ | 275 095 $ Poids 74 % |
| 6 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 900 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 021 $ Poids 68 % |
| 7 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 939 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 737 $ Poids 66 % |
| 8 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 15 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 558 184 $ Poids 62 % |
| 9 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 925 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 110 $ Poids 62 % |
| 10 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 234 $ Poids 61 % |
| 11 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 78 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 522 553 $ Poids 57 % |
| 12 | 1392, boulevard Auclair, Québec 2025-05-01 · 329 m · Vendu 423 000 $ (3 669 $/m²) 115,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 800 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 473 922 $ Poids 57 % |