1258 Rue Justine-Lacoste · Québec
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 90,2 m² · constr. 1991 · terrain 409,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398266855110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260141
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027398266855110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, rue Justine-Lacoste, Québec 2026-09-28 · 0 m · Vendu 590 000 $ (6 541 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 92 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 851 $ Poids 96 % |
| 3 | 1512, rue des Rafales, Québec 2026-09-24 · 464 m · Vendu 101 000 $ (1 076 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +505 $ | 99 515 $ Poids 88 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 867 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 563 075 $ Poids 68 % |
| 5 | 1518, rue Joseph-Napoléon, Québec 2026-08-18 · 753 m · Vendu 464 000 $ (5 987 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 515 938 $ Poids 56 % |
| 6 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 464 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 533 937 $ Poids 55 % |
| 7 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 869 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 417 790 $ Poids 51 % |
| 8 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 656 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 579 069 $ Poids 51 % |
| 9 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 239 112 $ Poids 50 % |
| 10 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 450 358 $ Poids 50 % |
| 11 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 649 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +6 836 $ | 220 275 $ Poids 50 % |
| 12 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 682 294 $ Poids 49 % |