1438 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 156,7 m² · constr. 2004 · terrain 870,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398267495710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352954
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027398267495710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 156 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 508 038 $ Poids 90 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 149 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 522 226 $ Poids 88 % |
| 3 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 512 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +3 826 $ | 772 893 $ Poids 87 % |
| 4 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 191 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 536 648 $ Poids 72 % |
| 5 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 110 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 666 $ Poids 61 % |
| 6 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 699 436 $ Poids 59 % |
| 7 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 715 447 $ Poids 57 % |
| 8 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 660 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 570 759 $ Poids 57 % |
| 9 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 956 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 324 $ Poids 56 % |
| 10 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 414 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 834 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 752 434 $ Poids 55 % |
| 11 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 285 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +74 227 $ · Ajust. âge +19 365 $ | 747 232 $ Poids 54 % |
| 12 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 103 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 652 340 $ Poids 54 % |