1431 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 178,4 m² · constr. 2004 · terrain 539,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398267928410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352994
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027398267928410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 564 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +46 412 $ · Ajust. âge +3 826 $ | 825 076 $ Poids 70 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 205 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 556 706 $ Poids 57 % |
| 3 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 212 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 974 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 544 404 $ Poids 56 % |
| 4 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 749 273 $ Poids 48 % |
| 5 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 244 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +49 080 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 571 568 $ Poids 47 % |
| 6 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 716 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 605 198 $ Poids 46 % |
| 7 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +44 179 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 764 610 $ Poids 46 % |
| 8 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +49 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 358 $ Poids 40 % |
| 9 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 772 738 $ Poids 38 % |
| 10 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 161 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +53 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 162 $ Poids 38 % |
| 11 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge +53 073 $ | 900 333 $ Poids 37 % |
| 12 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge +36 275 $ | 804 540 $ Poids 35 % |