1540 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 137,3 m² · constr. 1991 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398275138110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260128
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027398275138110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 397 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 447 $ Poids 87 % |
| 2 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 109 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 547 338 $ Poids 64 % |
| 3 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 37 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 585 843 $ Poids 58 % |
| 4 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 576 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −52 423 $ · Ajust. âge −45 911 $ | 676 504 $ Poids 56 % |
| 5 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 764 023 $ Poids 55 % |
| 6 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 930 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 779 389 $ Poids 55 % |
| 7 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 465 $ Poids 54 % |
| 8 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 281 $ Poids 48 % |
| 9 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 902 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −48 936 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 628 294 $ Poids 45 % |
| 10 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 894 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −51 674 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 618 182 $ Poids 44 % |
| 11 | 359, avenue Le Gendre, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 812 000 $ Poids 43 % |
| 12 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −33 888 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 608 332 $ Poids 42 % |