1260 Rue Emile-Simard · Québec
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 129,5 m² · constr. 1991 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398277361610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260152
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027398277361610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
507 132 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 170 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +1 468 $ | 310 754 $ Poids 93 % |
| 2 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 372 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −22 593 $ | 636 367 $ Poids 92 % |
| 3 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 469 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 993 $ Poids 90 % |
| 4 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 232 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 430 864 $ Poids 77 % |
| 5 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 757 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −1 392 $ | 281 166 $ Poids 77 % |
| 6 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 384 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 690 091 $ Poids 76 % |
| 7 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 224 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −29 236 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 448 458 $ Poids 66 % |
| 8 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 172 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 532 857 $ Poids 64 % |
| 9 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 151 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 569 824 $ Poids 63 % |
| 10 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 487 $ Poids 58 % |
| 11 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 985 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 867 $ Poids 56 % |
| 12 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 279 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 461 938 $ Poids 54 % |