1511 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 142 m² · constr. 1991 · terrain 544,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398286163310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260174
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027398286163310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 510 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 170 $ Poids 77 % |
| 2 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 673 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −41 121 $ · Ajust. âge −45 911 $ | 687 806 $ Poids 63 % |
| 3 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 210 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 556 064 $ Poids 60 % |
| 4 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 776 788 $ Poids 54 % |
| 5 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 149 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 595 496 $ Poids 53 % |
| 6 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 338 $ Poids 53 % |
| 7 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 792 101 $ Poids 51 % |
| 8 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 972 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −40 880 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 628 976 $ Poids 50 % |
| 9 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 981 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −38 288 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 638 943 $ Poids 49 % |
| 10 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 088 $ Poids 45 % |
| 11 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 736 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 514 605 $ Poids 43 % |
| 12 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 617 869 $ Poids 43 % |