1683-1685 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 133,6 m² · constr. 1950 · terrain 542,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398310010610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259642
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027398310010610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 318 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 259 146 $ Poids 93 % |
| 2 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 402 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 604 796 $ Poids 88 % |
| 3 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 565 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 219 $ Poids 84 % |
| 4 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 613 $ Poids 81 % |
| 5 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 484 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 748 $ Poids 80 % |
| 6 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 558 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −29 353 $ | 284 702 $ Poids 79 % |
| 7 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 522 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 418 295 $ Poids 78 % |
| 8 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 397 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 738 $ Poids 73 % |
| 9 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 465 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 931 $ Poids 71 % |
| 10 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 502 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 738 741 $ Poids 69 % |
| 11 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 529 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 172 $ Poids 68 % |
| 12 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 370 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 658 659 $ Poids 68 % |