1658 Rue Jacques-Bureau · Québec
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 90,6 m² · constr. 1986 · terrain 439,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398310611610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259717
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027398310611610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 149 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 618 900 $ Poids 98 % |
| 2 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 703 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 673 292 $ Poids 79 % |
| 3 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 141 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 571 937 $ Poids 78 % |
| 4 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 182 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 423 183 $ Poids 76 % |
| 5 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 845 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 551 020 $ Poids 70 % |
| 6 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 713 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 233 946 $ Poids 67 % |
| 7 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 787 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 440 485 $ Poids 67 % |
| 8 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 15 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 509 774 $ Poids 65 % |
| 9 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 790 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 669 046 $ Poids 65 % |
| 10 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 147 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 511 084 $ Poids 64 % |
| 11 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 323 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 567 259 $ Poids 63 % |
| 12 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 205 244 $ Poids 63 % |