1610 Rue Jules-Larue · Québec
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 82,1 m² · constr. 1987 · terrain 419,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398320975110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259864
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027398320975110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 2 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 461 $ Poids 86 % |
| 2 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 86 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 592 540 $ Poids 84 % |
| 3 | 1258, rue Justine-Lacoste, Québec 2026-09-28 · 558 m · Vendu 590 000 $ (6 541 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 551 709 $ Poids 74 % |
| 4 | 1432, rue du Soleil, Québec 2026-10-21 · 694 m · Vendu 625 000 $ (7 086 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 387 $ Poids 74 % |
| 5 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 167 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 506 983 $ Poids 74 % |
| 6 | 1518, rue Joseph-Napoléon, Québec 2026-08-18 · 743 m · Vendu 464 000 $ (5 987 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 482 410 $ Poids 74 % |
| 7 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 631 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 644 759 $ Poids 67 % |
| 8 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 87 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 165 $ Poids 67 % |
| 9 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 153 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 488 230 $ Poids 65 % |
| 10 | 1512, rue des Rafales, Québec 2026-09-24 · 541 m · Vendu 101 000 $ (1 076 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 93 139 $ Poids 63 % |
| 11 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 919 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 527 765 $ Poids 62 % |
| 12 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 35 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 420 $ Poids 61 % |