1579 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 81,5 m² · constr. 1985 · terrain 443,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398321677110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259874
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027398321677110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 100 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 129 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 541 607 $ Poids 89 % |
| 2 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 212 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 584 240 $ Poids 82 % |
| 3 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 200 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 500 804 $ Poids 79 % |
| 4 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 161 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 524 267 $ Poids 71 % |
| 5 | 1518, rue Joseph-Napoléon, Québec 2026-08-18 · 846 m · Vendu 464 000 $ (5 987 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 974 $ Poids 70 % |
| 6 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 203 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 481 844 $ Poids 69 % |
| 7 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 92 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 484 189 $ Poids 66 % |
| 8 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 748 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −34 952 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 635 679 $ Poids 62 % |
| 9 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 626 $ Poids 57 % |
| 10 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 509 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 537 588 $ Poids 55 % |
| 11 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 838 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 194 988 $ Poids 53 % |
| 12 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 825 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +977 $ | 204 241 $ Poids 52 % |