1294 Rue Paul-Dutil · Québec
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 141 m² · constr. 2000 · terrain 457,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398340961910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345725
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027398340961910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 341 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 472 007 $ Poids 93 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 342 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 487 880 $ Poids 85 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 82 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 181 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 840 619 $ Poids 83 % |
| 4 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 343 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge +6 455 $ | 694 548 $ Poids 80 % |
| 5 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 557 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 700 476 $ Poids 76 % |
| 6 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 327 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +14 677 $ | 337 337 $ Poids 76 % |
| 7 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 168 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 536 900 $ Poids 75 % |
| 8 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 600 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +11 136 $ | 306 113 $ Poids 75 % |
| 9 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 304 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 501 864 $ Poids 71 % |
| 10 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 215 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 610 171 $ Poids 67 % |
| 11 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 508 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −43 526 $ · Ajust. âge −11 478 $ | 719 835 $ Poids 67 % |
| 12 | 1464, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-03 · 164 m · Vendu 573 500 $ (4 120 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +34 410 $ | 658 975 $ Poids 65 % |