1252 Rue Paul-Dutil · Québec
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 137,9 m² · constr. 2006 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398361021410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358482
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027398361021410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 446 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 481 391 $ Poids 87 % |
| 2 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 476 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +25 820 $ | 706 060 $ Poids 81 % |
| 3 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 251 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 545 169 $ Poids 79 % |
| 4 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 415 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +23 483 $ | 342 538 $ Poids 79 % |
| 5 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 445 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 497 055 $ Poids 78 % |
| 6 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 684 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 711 944 $ Poids 75 % |
| 7 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 205 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 444 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 857 256 $ Poids 75 % |
| 8 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 741 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +19 488 $ | 311 118 $ Poids 72 % |
| 9 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 301 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 620 415 $ Poids 66 % |
| 10 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 423 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 511 155 $ Poids 65 % |
| 11 | 1464, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-03 · 306 m · Vendu 573 500 $ (4 120 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +51 615 $ | 669 794 $ Poids 63 % |
| 12 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 485 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 536 652 $ Poids 62 % |