4500 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398749705110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239199
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027398749705110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4500, avenue Chauveau, Québec 2026-08-24 · 0 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 9140, rue de l'Actif, Québec 2026-08-14 · 153 m · Vendu 502 000 $ (6 252 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 000 $ Poids 98 % |
| 3 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 137 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 489 540 $ Poids 98 % |
| 4 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 73 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 443 764 $ Poids 96 % |
| 5 | 9250, Rue de l'Amazone, Québec 2026-09-17 · 327 m · Vendu 325 000 $ (4 083 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 328 054 $ Poids 95 % |
| 6 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 212 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 442 660 $ Poids 94 % |
| 7 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 309 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 378 524 $ Poids 94 % |
| 8 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 448 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 350 998 $ Poids 90 % |
| 9 | 9285, rue Rémy, Québec 2026-09-28 · 504 m · Vendu 335 000 $ (4 209 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 339 823 $ Poids 89 % |
| 10 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 511 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 359 452 $ Poids 85 % |
| 11 | 4140, rue Ramesay, Québec 2026-10-01 · 614 m · Vendu 260 000 $ (3 266 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 263 743 $ Poids 84 % |
| 12 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 423 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 337 830 $ Poids 82 % |