8765 Rue Amazone · Québec
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 91,6 m² · constr. 1977 · terrain 370,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398769915110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239323
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027398769915110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
442 344 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 0 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 615 $ Poids 95 % |
| 2 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 146 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 420 425 $ Poids 94 % |
| 3 | 9140, rue Dostaler, Québec 2026-10-01 · 456 m · Vendu 470 000 $ (5 188 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 479 644 $ Poids 91 % |
| 4 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 102 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 463 992 $ Poids 90 % |
| 5 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 383 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 369 340 $ Poids 86 % |
| 6 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 187 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 472 767 $ Poids 86 % |
| 7 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 517 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 522 720 $ Poids 83 % |
| 8 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 586 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 282 383 $ Poids 82 % |
| 9 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 511 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 480 125 $ Poids 81 % |
| 10 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 147 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 471 630 $ Poids 79 % |
| 11 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 281 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 485 211 $ Poids 76 % |
| 12 | 4500, avenue Chauveau, Québec 2026-08-24 · 221 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 525 773 $ Poids 76 % |