9315 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 145,6 m² · constr. 1991 · terrain 488,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398804188110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223816
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027398804188110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 241 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 568 336 $ Poids 87 % |
| 2 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 234 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 356 $ Poids 80 % |
| 3 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 166 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 199 039 $ Poids 78 % |
| 4 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 627 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 190 169 $ Poids 55 % |
| 5 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 251 $ Poids 51 % |
| 6 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 939 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 576 $ Poids 50 % |
| 7 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 928 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 663 053 $ Poids 50 % |
| 8 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 922 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 600 917 $ Poids 45 % |
| 9 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 568 860 $ Poids 42 % |
| 10 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 680 337 $ Poids 39 % |
| 11 | 9759, boulevard Couture, Québec 2024-09-26 · 287 m · Vendu 525 000 $ (3 676 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 583 564 $ Poids 36 % |
| 12 | 2615, rue Siméon-Drolet, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (2 525 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 425 799 $ Poids 34 % |