9340 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 91,3 m² · constr. 1990 · terrain 488,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398804838110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223983
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027398804838110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
439 650 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 224 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 525 696 $ Poids 94 % |
| 2 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 181 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 605 507 $ Poids 92 % |
| 3 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 374 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 554 364 $ Poids 90 % |
| 4 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 443 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 802 $ Poids 89 % |
| 5 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 351 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 275 $ Poids 88 % |
| 6 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 513 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 299 866 $ Poids 87 % |
| 7 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 545 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 485 362 $ Poids 86 % |
| 8 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 381 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 973 $ Poids 85 % |
| 9 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 645 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 638 $ Poids 83 % |
| 10 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 587 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 391 355 $ Poids 81 % |
| 11 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 352 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 394 307 $ Poids 80 % |
| 12 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 569 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 746 $ Poids 80 % |