4305 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 89,5 m² · constr. 1991 · terrain 472,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398805515510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223994
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027398805515510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
437 944 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 368 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 693 $ Poids 93 % |
| 2 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 143 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 302 $ Poids 92 % |
| 3 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 102 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 602 787 $ Poids 90 % |
| 4 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 407 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 629 $ Poids 89 % |
| 5 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 455 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 551 727 $ Poids 89 % |
| 6 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 409 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 163 $ Poids 87 % |
| 7 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 465 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 481 086 $ Poids 87 % |
| 8 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 567 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 736 $ Poids 86 % |
| 9 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 494 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 359 $ Poids 85 % |
| 10 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 543 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 233 325 $ Poids 85 % |
| 11 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 589 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 298 505 $ Poids 83 % |
| 12 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 620 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 157 $ Poids 82 % |