4295 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 82,9 m² · constr. 1992 · terrain 472,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398805626510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223995
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027398805626510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
436 888 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 399 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 526 $ Poids 92 % |
| 2 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 357 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 428 628 $ Poids 90 % |
| 3 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 402 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 486 593 $ Poids 89 % |
| 4 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 480 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 668 $ Poids 86 % |
| 5 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 526 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 273 $ Poids 86 % |
| 6 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 461 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 392 $ Poids 85 % |
| 7 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 550 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 153 $ Poids 85 % |
| 8 | 9140, rue de l'Actif, Québec 2026-08-14 · 586 m · Vendu 502 000 $ (6 252 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 560 327 $ Poids 84 % |
| 9 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 583 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 028 $ Poids 83 % |
| 10 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 532 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 225 477 $ Poids 83 % |
| 11 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 629 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 389 882 $ Poids 83 % |
| 12 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 483 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 276 $ Poids 82 % |