9590 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 95,4 m² · constr. 1991 · terrain 550,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398806079210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223844
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027398806079210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 0 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 322 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 495 100 $ Poids 94 % |
| 3 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 48 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 621 537 $ Poids 91 % |
| 4 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 804 $ Poids 89 % |
| 5 | 9920, rue de la Cardonnière, Québec 2026-09-15 · 505 m · Vendu 405 000 $ (4 407 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 212 $ Poids 87 % |
| 6 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 237 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 161 $ Poids 86 % |
| 7 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 315 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 240 147 $ Poids 81 % |
| 8 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 410 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 240 341 $ Poids 78 % |
| 9 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 737 $ Poids 78 % |
| 10 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 581 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 115 $ Poids 76 % |
| 11 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 483 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 593 $ Poids 76 % |
| 12 | 9140, rue Dostaler, Québec 2026-10-01 · 729 m · Vendu 470 000 $ (5 188 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 522 400 $ Poids 76 % |