9595 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 129 m² · constr. 1993 · terrain 472,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398806294610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223846
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027398806294610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 422 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 408 833 $ Poids 77 % |
| 2 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 168 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 535 380 $ Poids 73 % |
| 3 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 64 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 611 598 $ Poids 70 % |
| 4 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 136 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 389 $ Poids 68 % |
| 5 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 713 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +48 527 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 900 $ Poids 55 % |
| 6 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 274 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 282 761 $ Poids 55 % |
| 7 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 423 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +48 110 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 526 646 $ Poids 53 % |
| 8 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 467 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 179 042 $ Poids 49 % |
| 9 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 867 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 602 567 $ Poids 48 % |
| 10 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 896 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 589 405 $ Poids 47 % |
| 11 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 632 810 $ Poids 46 % |
| 12 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 704 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +61 779 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 600 250 $ Poids 42 % |