9565 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 128,5 m² · constr. 1992 · terrain 498,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398806637810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224014
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027398806637810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
434 604 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 391 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −13 927 $ | 405 984 $ Poids 79 % |
| 2 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 200 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 534 387 $ Poids 72 % |
| 3 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 18 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 806 $ Poids 71 % |
| 4 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 165 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 426 $ Poids 67 % |
| 5 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 723 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 650 930 $ Poids 55 % |
| 6 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 280 915 $ Poids 55 % |
| 7 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 398 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +47 046 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 523 316 $ Poids 54 % |
| 8 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 426 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 178 707 $ Poids 50 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 861 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 455 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 585 759 $ Poids 49 % |
| 10 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 860 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 601 421 $ Poids 49 % |
| 11 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 777 $ Poids 45 % |
| 12 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 683 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +60 543 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 596 445 $ Poids 44 % |