4240 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 599,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398806967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224018
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027398806967110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
433 629 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 92 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 546 923 $ Poids 98 % |
| 2 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 57 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 629 342 $ Poids 92 % |
| 3 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 372 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 503 176 $ Poids 91 % |
| 4 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 315 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 956 $ Poids 90 % |
| 5 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 465 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 063 $ Poids 84 % |
| 6 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 110 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 617 355 $ Poids 80 % |
| 7 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 362 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 455 562 $ Poids 80 % |
| 8 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 258 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 922 $ Poids 78 % |
| 9 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 648 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 517 911 $ Poids 77 % |
| 10 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 722 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 486 966 $ Poids 76 % |
| 11 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 757 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 515 170 $ Poids 75 % |
| 12 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 411 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 407 810 $ Poids 73 % |