9560 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 90,1 m² · constr. 1993 · terrain 620,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398807412410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224023
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027398807412410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
429 656 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 198 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 063 $ Poids 97 % |
| 2 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 47 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 530 400 $ Poids 94 % |
| 3 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 298 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 482 511 $ Poids 93 % |
| 4 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 397 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 370 $ Poids 93 % |
| 5 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 69 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 694 $ Poids 91 % |
| 6 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 373 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 234 039 $ Poids 90 % |
| 7 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 323 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 821 $ Poids 90 % |
| 8 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 477 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 727 $ Poids 87 % |
| 9 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 564 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 559 $ Poids 85 % |
| 10 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 426 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 302 $ Poids 85 % |
| 11 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 512 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 178 $ Poids 85 % |
| 12 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 460 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 766 $ Poids 85 % |