4180 Rue Miramont · Québec
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 88,9 m² · constr. 1965 · terrain 709 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398808037110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238557
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027398808037110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 75 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 424 $ Poids 99 % |
| 2 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 249 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 489 602 $ Poids 96 % |
| 3 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 234 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −1 036 $ | 210 862 $ Poids 95 % |
| 4 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 183 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 444 272 $ Poids 94 % |
| 5 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 151 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 432 674 $ Poids 93 % |
| 6 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 355 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 448 587 $ Poids 93 % |
| 7 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 422 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 487 913 $ Poids 91 % |
| 8 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 178 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 604 $ Poids 90 % |
| 9 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 329 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 453 611 $ Poids 90 % |
| 10 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 216 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 880 $ Poids 87 % |
| 11 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 550 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 384 083 $ Poids 85 % |
| 12 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 171 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 468 011 $ Poids 83 % |