9395 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 99,9 m² · constr. 1991 · terrain 503,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398815056610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224003
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027398815056610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
435 040 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 160 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 736 $ Poids 95 % |
| 2 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 231 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 245 519 $ Poids 94 % |
| 3 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 112 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 635 838 $ Poids 90 % |
| 4 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 471 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 505 789 $ Poids 86 % |
| 5 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 339 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 460 169 $ Poids 83 % |
| 6 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 93 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 623 385 $ Poids 80 % |
| 7 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 608 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 523 200 $ Poids 80 % |
| 8 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 567 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 059 $ Poids 78 % |
| 9 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 361 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 433 $ Poids 73 % |
| 10 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 786 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 491 730 $ Poids 73 % |
| 11 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 353 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 409 790 $ Poids 73 % |
| 12 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 597 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 314 346 $ Poids 72 % |