9370 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 121,1 m² · constr. 1991 · terrain 464,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398815151110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223990
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027398815151110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
439 650 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 356 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −15 916 $ | 391 269 $ Poids 90 % |
| 2 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 183 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 588 240 $ Poids 79 % |
| 3 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 553 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 629 790 $ Poids 74 % |
| 4 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 196 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 270 830 $ Poids 73 % |
| 5 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 335 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 505 298 $ Poids 70 % |
| 6 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 721 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 584 461 $ Poids 66 % |
| 7 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 590 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 575 588 $ Poids 60 % |
| 8 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 829 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 372 054 $ Poids 54 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 566 303 $ Poids 53 % |
| 10 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 296 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −43 081 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 519 696 $ Poids 51 % |
| 11 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 820 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 207 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 539 208 $ Poids 50 % |
| 12 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 277 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −41 789 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 175 $ Poids 48 % |